«Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью. Краткое руководство для организатора сделок.»

В настоящем руководстве предпринята попытка изложить основные принципиальные моменты, с которыми может столкнуться лицо, ответственное за сделку по приобретению коммерческой недвижимости, не имеющее юридического образования, но на которое возложена организация сделки. Настоящее руководство будет интересно тем, кто собирается приобрести коммерческую недвижимость или отвечает за организацию таких сделок.

ОГЛАВЛЕНИЕ:

1. Введение

2. Словарь используемых терминов

3. Ориентация в сделке

4. Проверка юридической чистоты недвижимости (legal due diligence)

5. Привлечение иных специалистов для проверки недвижимости

6. Разработка и согласование схемы сделки

7. Подготовка к сделке:

7.1. Подготовка сторонами документов и/или выполнение условий, обусловливающих заключение сделки;

7.2. Разработка и согласование схемы оплаты и гарантий по оплате;

7.3. Подготовка, согласование и подписание документов, фиксирующих предварительные договоренности сторон и разграничивающих сферы ответственности за сделку;

7.4. Разработка и согласование юридических документов по сделке и документов-гарантий;

7.5. Что необходимо знать о договоре купли-продажи недвижимости?

7.6. Финансирование сделки банком: оценка, страхование, ипотека, поручительство. Подготовка средств оплаты.

8. Заключение сделки:

8.1. Подписание документов;

8.2. Обмен документами по сделке и документами-гарантиями;

8.3. Первичные расчеты по сделке;

8.4. Использование банковской ячейки;

8.5. Обмен, возврат и уничтожение документов по сделке.

9. Подача документов на регистрацию права собственности

10. Получение документов после регистрации

11. Закрытие сделки:

11.1. Окончательные расчеты по сделке;

11.2. Передача недвижимости покупателю и получение физического контроля над объектом.

12. Осуществление действий по устранению и минимизации юридических рисков после осуществления сделки

13. Разработка и осуществление комплекса мероприятий, направленных на защиту объекта недвижимости от недружественных захватов

14. Заключение.

______________

^© Дадонов Виталий, управляющий партнер «Юридической компании «Дельфи»

2013. Все права защищены.

Размещенный на данной странице текст является объектом авторского права и подлежит защите в соответствии с действующим законодательством. Любое использование настоящего материала допускается только с разрешения автора. Нарушение авторского права преследуется по закону.