Принятие решения о том, кому поручить оформление недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью, является одним из принципиальных для чистоты и надежности вашей сделки. От квалификации и опыта юриста по недвижимости, которому будет поручено оформление недвижимости и сопровождение сделки, зависит, будет ли сделка заключена с внутренними, скрытыми рисками, которые позволят оспорить сделку или права на недвижимость, или же такие риски будут устранены, а сделка будет максимально безопасной.
Мы оказываем следующие услуги по оформлению недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью:
1. Оформление покупки недвижимости
2. Оформление продажи недвижимости
3. Проверка недвижимости (проверка юридической чистоты недвижимости)
4. Оформление аренды недвижимости
5. Оформление сервитута
6. Оформление передачи недвижимости в доверительное управление
7. Оформление залога недвижимости
Кем осуществляется оформление недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью?
Обратившись к нам, Вы можете быть уверены в том, что юридическое оформление недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью будут осуществляться юристами, специализирующимися на недвижимости, в команде с корпоративными и налоговыми юристами, проверяющими и контролирующими блок работы по соблюдению различных внутрикорпоративных процедур и налоговых последствий сделки.
Все юристы по недвижимости, осуществляющие сопровождение сделок и оформление недвижимости, имеют многолетний опыт сопровождения таких сделок, знают принятые на рынке схемы оформления отношений сторон и оплаты по сделке. Давно работая на рынке сделок с недвижимым имуществом, мы знаем основные требования и условия работы со многими крупными банками, финансирующими приобретение недвижимости. Это позволяет нам работать намного эффективнее и быстрее большинства консалтинговых компаний, для которых такого рода сделки не являются основной специализацией.
Какие задачи позволяет решить оформление недвижимости с помощью профессионального юриста?
Опытный юрист по недвижимости способен ускорить сопровождение сделки и оформление недвижимости, обезопасить сделку, сделать ее более понятной и прозрачной, предусмотреть и заранее просчитать возможные риски, гарантировать юридическую чистоту и надежность сделки. Юрист по недвижимости проведет вас через различные юридические и организационные сложности оформления недвижимости и прав на нее.
Что включает в себя юридическое сопровождение сделки и оформление недвижимости?
В услугу по оформлению недвижимости и юридическому сопровождению сделки входят следующие осуществляемые нами блоки:
1. Выяснение целей сделки, анализ имеющихся юридических, финансовых, организационных и иных фактических ограничений, которые могут повлиять на сделку с недвижимостью. Выяснение того, что Вы как клиент хотите получить от сделки в конечном итоге, и того, как будет использоваться недвижимость, если Вы являетесь покупателем. Это необходимо для того, чтобы, понимая конечные цели клиента, мы могли предложить наиболее эффективные юридические способы и инструменты достижения его целей.
2. Проведение переговоров с представителями другой стороны в сделке для согласования схемы сделки и юридических условий. Участие юриста по недвижимости в переговорах позволяет заранее выявить юридические схемы совершения сделок, которые иногда предлагает другая сторона в сделке, и которые перекладывают на Вас финансовые и юридические риски сделки и возможных организационных ошибок. Опытный юрист по недвижимости сможет настоять на условиях, при которых риски по сделке будут сбалансированы и справедливо распределены между сторонами сделки таким образом, чтобы стороны могли взаимно сдерживать друг друга юридическими инструментами и финансовыми рычагами. Участие юриста по недвижимости будет весьма полезным и при проведении переговоров с банковскими, кредитными и иными организациями, участвующими в сделке с недвижимостью.
3. Полная и детальная проверка (due diligence) юридической чистоты недвижимого имущества, юридической истории недвижимого имущества и цепочки перехода прав на нее к конечному собственнику, а также проверка Вашего контрагента по сделке с недвижимостью на предмет наличия полномочий на совершение сделки, а также согласий и корпоративных одобрений, без которых сделка может быть оспорена в суде. Юридическая проверка недвижимости является важным и принципиальным этапом, предшествующим принятию решения о совершении сделки. От качества и глубины проверки недвижимости и сделки может зависеть судьба всей сделки и объекта недвижимости, переход прав на который при определенных обстоятельствах может быть оспорен.
4. Проверка предлагаемой схемы сделки либо разработка собственной схемы и согласование ее с другой стороной. Схема сделки должна приводить к желаемому правовому и экономическому результату с минимальными организационными усилиями, юридическими рисками и финансовыми затратами, учитывать налоговые последствия. Схема сделки с недвижимостью должна равномерно распределять риски между сторонами, учитывать порядок и способ финансирования или оплаты по сделке, полностью учитывать заданные ограничения и условия сделки с недвижимостью.
5. Юридическая «обвязка» сделки, которая предполагает разработку и согласование всех документов, направленных на оформление недвижимости, заключение и закрытие сделки. Наши юристы по недвижимости грамотно и профессионально подготовят все необходимые для Вашей сделки документы: договоры, протокол о намерениях, предварительные договоры, договоры о задатке, корпоративные протоколы и одобрения, акты, заявления, гарантии и другие документы, которые потребуются для оформления недвижимости и заключения сделки.
6. Для устранения рисков оспаривания сделки с недвижимостью со стороны Вашего контрагента связанных с тем, что документы подписаны якобы не им, а его подпись подделана, наш юрист по недвижимости лично поприсутствует при подписании документов, направленных на оформление недвижимости. Это позволит и Вам и нам быть точно уверенными в том, что документы подписывались надлежащим лицом, имеющим все полномочия, необходимые для заключения сделки. Для правильного подписания документов по сделке мы рекомендуем учитывать «21 правило подписания документов по сделке».
7. Подготовка и подача в регистрирующий орган документов на регистрацию сделок, оформление недвижимости и прав на нее. По следующим ссылкам Вы можете прочитать более подробно о порядке подачи документов на регистрацию перехода права собственности и оформление недвижимости, а также о получении документов после регистрации.
8. Юридическое сопровождение привлечения финансирования из различных источников: инвесторы, кредитные организации, займодавцы и т.д. Для каждого из источников финансирования сделки мы согласуем и юридически оформим условия финансирования и возврата полученных денежных средств. Наш юрист по недвижимости проследит за тем, чтобы схема и условия финансирования не были такими, которые позволят в будущем тем лицам или организациям, которые финансировали сделку, получить полный контроль над недвижимостью. Кроме того, условия и схему финансирования необходимо грамотно интегрировать в схему сделки с недвижимостью для того, чтобы не возникло юридических, организационных и финансовых противоречий между этими схемами и сделками, которые могут повлечь за собой соответствующие риски.
9. Сопровождение первичных и всех последующих расчетов по сделке с недвижимостью вплоть до ее полного закрытия. Наши специалисты предложат Вам надежные механизмы расчетов по сделке, которые обезопасят Вас от рисков потери или неполучения денежных средств при оформлении недвижимости.
10. Сопровождение закрытия сделки и фактической передачи и принятия объекта недвижимости после выполнения всех действий, направленных на оформление недвижимости. По следующей ссылке Вы можете ознакомиться с нашим мнением о важности получения физического контроля над объектом недвижимости.
11. Бесплатное консультирование по любым вопросам, связанным со сделкой, которую мы сопровождали, в течение трех месяцев после ее закрытия.
Чем мы можем быть Вам полезны при оформлении недвижимости и сопровождении сделки?
Мы являемся гарантом безопасности Вашей сделки. Мы возьмем на себя полное оформление и юридическое сопровождение Вашей сделки с коммерческой недвижимостью. Мы убеждены в том, что сделки надо делать, а не только оформлять. Мы помогаем нашим клиентам совершать шаги, ведущие к успешному завершению сделки, и стараемся всячески продвигать сделку по направлению к ее завершению. Для нас одинаково важны как само оформление недвижимости, так и организационное сопровождение сделки.
Мы привносим в сделку не только свои знания и опыт, но и свою энергию и энтузиазм, необходимые для постоянного и неуклонного продвижения сделки к успешному завершению. Мы создаем дополнительный юридический и организационный источник контроля над сделкой с коммерческой недвижимостью, который улучшает процесс организации и выполнения сделки.
Какие преимущества Вы получаете, работая с нами, а не с кем-то другим?
Наши юристы по недвижимости глубоко и детально проверяют всю документацию, относящуюся к объектам недвижимого имущества и к сторонам сделки. Мы задаем противоположной стороне сделки «неудобные» юридические вопросы и порой находим такие проблемы в оформлении прав на недвижимость, о которых не знает даже сам продавец недвижимости. Мы детально проверяем юридическую историю каждого объекта недвижимости и оформления прав на него.
Мы избегаем формального подхода к проверке юридической чистоты недвижимости, когда вся проверка ограничивается только получением выписки из ЕГРП. Такой подход вообще не является проверкой. Наш юрист по недвижимости, который будет осуществлять оформление недвижимости и сопровождение сделки с недвижимостью, запросит для проверки юридической чистоты (due diligence) недвижимости полный комплект документов, перечень которых охватывает всю юридическую историю объекта недвижимости, информацию в отношении продавца недвижимости и его полномочий, информацию о корпоративных одобрениях, документы в отношении юридического статуса покупаемой недвижимости. Для вас это означает возможность принимать решения о совершении сделки, имея полную информацию об объекте недвижимости.
Юрист по недвижимости, который будет заниматься проверкой юридической чистоты недвижимости (due diligence), из различных независимых источников получит информацию о продавце недвижимости и самом объекте недвижимости, проверит недвижимость на наличие в отношении нее судебных споров, проверит не находится ли продавец в стадии банкротства и не имеет ли признаков банкротства, что может позволить ему оспаривать сделки купли-продажи недвижимости.
Юрист также проверит наличие судебных претензий к продавцу и возможность ареста продаваемой недвижимости, проверит полномочия единоличного исполнительного органа продавца на заключение сделки, проверит существование самого продавца, его правоспособность и дееспособность, проверит наличие рисков оспаривания сделки по причине крупности или заинтересованности.
Кроме того, юрист по недвижимости проверит цепочку предыдущих сделок с объектом недвижимости для выявления рисков оспаривания, расторжения или признания договоров незаключенными, проверит законность и основания возникновения или перехода к продавцу прав собственности, проверит соблюдение требований учредительных документов и наличие корпоративных одобрений, а также в зависимости от полученных документов и юридической судьбы недвижимости проверит сделку и объект недвижимости на наличие иных рисков.
Мы стараемся максимально быстро осуществить оформление недвижимости и завершить сделку. В своей работе мы нацелены на результат — на заключение сделки и оформление прав на недвижимость, а не просто на процесс оказания юридических услуг, поэтому:
1. Наше вознаграждение за сопровождение сделки с недвижимостью и оформление недвижимости зависит от результата работы по каждому из этапов сделки.
2. Мы стремимся найти подходящие и взаимоприемлемые для обеих сторон сделки варианты решения возникающих проблем, а не срывать сделку принципиальностью своей позиции. Наша задача – довести сделку до успешного завершения, максимально соблюдая при этом интересы нашего Клиента.
3. Мы всегда отстаиваем интересы наших Клиентов, как свои собственные.
4. Мы вместе с нашими клиентами выезжаем на объекты, поднимаемся на балконы и чердаки, спускаемся в подвалы и котельные, проверяем инженерные и иные коммуникации объектов. Нас заботит качество и судьба каждой сопровождаемой нами сделки, которую мы понимаем не просто как договор, но как целый проект и комплекс различных процессов и отношений, требующий постоянного контроля, организации и профессионального управления.
5. Мы занимаемся комплексным сопровождением сделок, начиная от анализа целей и задач, которые ставит перед собой Клиент, совершая сделку с коммерческой недвижимостью, и до полной проверки юридической чистоты объектов и юридического оформления прав на недвижимость вплоть до момента перехода физического контроля над объектом. Обратившись к нам за сопровождением сделки, вы получите полный комплекс услуг, успешно закроете сделку, сэкономите массу своего времени и сможете быть уверенными в том, что сделка соответствуют всем требованиям закона и является юридически чистой.
Почему для сопровождения сделки и оформления недвижимости лучше привлекать юриста по недвижимости, специализирующегося именно на таких сделках?
Юрист по недвижимости является специалистом, он обладает не просто юридическими знаниями, а специфическими знаниями законодательства, регулирующего оборот недвижимости, знает новые тенденции в судебной практике по вопросам оформления недвижимости. Это позволяет ему учитывать множество рисков, возникших и нашедших свое отражение в судебной практике, но самое главное, юрист по недвижимости обладает уникальным опытом организации и сопровождения таких сделок.
Квалифицированный и опытный юрист знает, как обычно проходят сделки, знает слабые и сильные места сделок, имеет уникальный переговорный опыт в этой области. По указанным причинам юрист по недвижимости, специализирующийся на сделках с недвижимостью, может стать незаменимым помощником и консультантом в таких сделках. Он учтет все ваши интересы, обнаружит и минимизирует различные возможные риски и в целом более грамотно и квалифицированно оформит недвижимость и сопроводит сделку, чем юрист, не являющийся специалистом по таким сделкам.
Чем работа юриста по недвижимости отличается от работы риелтора или риелторской компании?
Самым главным отличием юриста по недвижимости от риелтора является существенное для клиента различие в интересах юриста и риелтора. Риелтор заинтересован в том, чтобы сделка состоялась в любом случае, потому что получает вознаграждение именно за закрытую сделку. Клиент же заинтересован не только в том, чтобы сделка состоялась, но и в том, чтобы сделка была юридически чистой, не имеющей юридических ошибок и изъянов, которые могут привести к оспариванию сделки и утрате приобретенной недвижимости. Риелторов в большинстве случаев юридическая чистота сделки мало заботит. Налицо конфликт интересов риелтора: с одной стороны, есть объект недвижимости, с которым сделка может быть совершена, и риелтор получит за это вознаграждение, а с другой стороны, если объект имеет существенные юридические риски, которые могут поставить под угрозу само заключение сделки, то риелтор понимает, что в случае срыва сделки он не получит вознаграждение. По этой причине риелтор в силу специфики своей работы и привязки вознаграждения к сделке будет склонен не учитывать какие-либо риски по сделке, стремясь к ее скорейшему закрытию.
В отличие от риелтора юрист по недвижимости получает свое вознаграждение не за заключение сделки, а за проверку недвижимости и обеспечение юридической чистоты сделки, за то, чтобы юридически грамотно сопроводить сделку, очистив ее от различных юридических рисков, которые могут привести к ее оспариванию и утрате клиентом приобретенной недвижимости. По этой причине юрист не опасается сказать клиенту о том, что объект не обладает необходимой степенью юридической чистоты и прозрачности, он не связан опасением того, что сделка может не состояться. Его заботит только то, за что ему платят: юридическая защищенность клиента, чистота и надежность сделки.
Таким образом, юрист по недвижимости и риелтор выполняют различную работу, у них разные задачи и интересы, но они эффективно дополняют друг друга. Риелтор организует сделку и ведет ее, а юрист обеспечивает юридическую чистоту и надежность такой сделки.
Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью
Стоимость комплексного юридического сопровождения сделки по приобретению коммерческой недвижимости складывается из стоимости проверки юридической чистоты (due diligence) и оформления недвижимости. Примерную стоимость наших услуг Вы можете узнать, пройдя по ссылке «Стоимость оформления недвижимости». Точная стоимость услуг зависит от следующих факторов: объем работы, сложность сделки (организационная и юридическая), срочность сделки, наличие специфических рисков, которые Вы обязательно хотите исключить.
Как заказать услуги по оформлению недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью?
Если Вы намерены заключить сделку с недвижимостью и Вам требуется оформление недвижимости или сопровождение сделки, позвоните нам по телефону 8 (495) 649-68-47 или напишите по электронной почте office@dellc.ru
Мы ответим на все Ваши вопросы или договоримся о встрече для детального обсуждения Ваших пожеланий и определения порядка работы.
С типовой формой договора на оказание услуг по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью вы можете ознакомиться по указанной ссылке.
Запросить коммерческое предложение по оформлению недвижимости и сопровождению сделки.