Архив

1. Определяем цель юридической проверки с учетом целей покупателя и тех задач, которые должны быть решены с помощью сделки. Определяем круг вопросов, на которые обязательно должны быть найдены ответы, а также критерии оценки информации, полученной в ходе проверки. Этот блок … Подробнее →

Принятие решения о том, кому поручить оформление недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью, является одним из принципиальных для чистоты и надежности вашей сделки. От квалификации и опыта юриста по недвижимости, которому будет поручено оформление недвижимости и сопровождение сделки, зависит, будет … Подробнее →

13. Разработка и осуществление комплекса мероприятий, направленных на защиту объекта недвижимости от недружественных захватов Если недвижимость приобреталась на юридическое лицо, в котором несколько участников (акционеров), то необходимо позаботиться об уточнении порядка и условий осуществления корпоративного контроля над таким юридическим лицом, … Подробнее →

14. Заключение Несмотря на то что настоящее руководство рассчитано в первую очередь на тех, кто только начинает работать на рынке сделок с коммерческой недвижимостью, искренне надеюсь на то, что и специалисты, имеющие опыт работы с такими объектами, смогут почерпнуть в … Подробнее →

12. Осуществление действий по устранению и минимизации юридических рисков после осуществления сделки В том случае, если недвижимость приобреталась у юридического лица, необходимо выполнить действия по устранению рисков истребования (виндикации) недвижимости или оспаривания сделки юридическим лицом-продавцом по различным основаниям. Это важно … Подробнее →

11.2. Передача недвижимости покупателю и получение физического контроля над объектом Если продавец и/или покупатель являются юридическими лицами и осуществляют ведение бухгалтерского учета, то организатору сделки следует напомнить им о необходимости подписания акта приема-передачи здания (сооружения) (форма ОС-1а). Указанная форма утверждена … Подробнее →

11. Закрытие сделки Закрытие сделки предполагает осуществление последних завершающих действий, после выполнения которых обязательства сторон считаются выполненными друг перед другом. Сделка считается закрытой после того, когда продавец передал покупателю объект недвижимости со всеми необходимыми документами и выполнил все иные возложенные … Подробнее →

10. Получение документов после регистрации Не ранее даты, указанной в расписке о получении документов на государственную регистрацию прав, каждая из сторон или их представители вправе самостоятельно, без другой стороны явиться в регистрирующий орган за своим комплектом документов. Для этого при … Подробнее →

9. Подача документов на регистрацию права собственности Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 16.07.1998 … Подробнее →

8.5. Обмен, возврат и уничтожение документов по сделке Довольно часто бывает так, что на период осуществления сделки стороны подписывают «понятийные» соглашения, в которых прописывается детальная схема сделки и суммы денежных средств, задействованных в сделке. Кроме того стороны, помимо юридических гарантий, … Подробнее →

8.4. Использование банковской ячейки Зачастую схема сделки предусматривает использование сторонами сделки банковского сейфа (ячейки), в который на хранение помещаются какие-либо документы по сделке или денежные средства. Использование банковской ячейки является распространенной практикой в тех сделках, где часть денег выплачивается продавцу … Подробнее →

8.3. Первичные расчеты по сделке При осуществлении покупки недвижимости расчеты происходят путем выплаты покупателем продавцу денежных средств. Форма оплаты может быть различной: безналичная оплата и оплата наличными денежными средствами, смешанная форма оплаты. Надо заметить, что оплата между юридическими лицами и/или … Подробнее →

8.2. Обмен документами по сделке и документами-гарантиями В тех случаях, когда одна сторона передает другой стороне какие-либо документы, которые подписывает в единственном экземпляре и которые должны на одном из этапов сделки вернуться стороне, выдавшей эти документы, или же должны быть … Подробнее →

8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ 8.1. Подписание документов Когда все документы по сделке подготовлены и согласованы сторонами, каждая из сторон выполнила необходимые со своей стороны подготовительные действия, стороны могут договариваться о подписании документов. Вообще подписание документов при осуществлении сделки может происходить неоднократно. … Подробнее →

7.6. Финансирование сделки банком: оценка, страхование, ипотека, поручительство. Подготовка средств оплаты. Разрабатывая схему сделки, стороны учитывают то, каким образом сделка будет финансироваться. В том случае, когда покупатель оплачивает приобретаемую недвижимость за счет уже имеющихся у него денежных средств, вопросов почти … Подробнее →

7.5. Что необходимо знать о договоре купли-продажи недвижимости? Договор купли-продажи недвижимости регулируется параграфом 1 (Общие положения о купле-продаже) и параграфом 7 (Продажа недвижимости) главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»). Определение договора купли-продажи недвижимости По договору купли-продажи … Подробнее →

7.4. Разработка и согласование юридических документов по сделке и документов-гарантий Согласовав схему сделки и подписав «понятийное» соглашение, юристы приступают к разработке юридических документов, необходимых для совершения сделки и осуществления каждого из ее этапов. Обычно сторона покупателя предлагает свою редакцию договора, … Подробнее →

7.3. Подготовка, согласование и подписание документов, фиксирующих предварительные договоренности сторон и разграничивающих сферы ответственности за сделку и отдельные этапы ее реализации Определившись со схемой сделки и с тем, как будут гарантироваться риски продавца и покупателя, стороны приступают к письменному оформлению … Подробнее →

7.2. Разработка и согласование схемы оплаты и гарантий по оплате При разработке схемы сделки сторонами, как правило, согласовывается и схема оплаты по сделке. Но это делается в общих чертах. Поэтому на данном этапе стороны детально разрабатывают схему оплаты и гарантии … Подробнее →

7. Подготовка к сделке 7.1. Подготовка сторонами документов и/или выполнение условий, обуславливающих заключение сделки Зачастую бывает так, что для совершения сделки продавец или покупатель должны выполнить определенные действия или подготовить, получить какие-либо документы, имеющие существенное значение для сделки или для … Подробнее →