Изменились правила регистрации договоров с недвижимым имуществом.
1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — «Закон № 302-ФЗ»).
В соответствии с частью 8 статьи 2 этого закона правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления закона в силу, т.е. после 1 марта 2013 года.
Отмена требований о регистрации коснулась:
- Договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК РФ). На основании п.2 ст. 567 ГК РФ отмена правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом должна распространяться и на договоры мены жилья.
- Договора продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ).
- Договора дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ).
- Договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).
- Договора аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ).
- Договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ).
- Договора аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).
Таким образом, ко всем указанным выше договорам, заключенным со 2 марта 2013 года, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не должны были применяться.
Однако уже 4 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее — «Закон № 21-ФЗ»).
Согласно статье 5 Закона № 21-ФЗ датой его вступления в силу является дата официального опубликования. Закон № 21-ФЗ был опубликован 4 марта 2013 года на «Официальном интернет-портале правовой информации» http://www.pravo.gov.ru.
Статья 3 Закона № 21-ФЗ исключила с 4 марта 2013 из части 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ указание на то, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.
Таким образом, как это и было до 2 марта 2013 года, вновь подлежат государственной регистрации следующие договоры, заключенные с 4 марта 2013 года: аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК); аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ); аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).
Однако поскольку положения Закона № 302-ФЗ, касающиеся отмены правил о регистрации договоров, действовали в отношении договора аренды недвижимого имущества, аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года и договора аренды предприятия только 2 или 3 марта 2013 года, то к таким договорам, заключенным 2 или 3 марта 2013 года, не должны подлежать применению правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Согласно действующей редакции Закона № 302-ФЗ не подлежат регистрации следующие договоры: продажи (мены) жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, продажи предприятия, дарения недвижимого имущества и договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.
06.03.2013
По всем вопросам, возникающим в связи с вышеизложенным, или для получения дополнительных материалов Вы можете обратиться к Дадонову Виталию (Партнер, Юридической компания «Дельфи»).