Продавая коммерческую недвижимость, продавец в сделке занимает более сильную позицию, поскольку в отличие от покупателя не настолько сильно нуждается в проверке юридической чистоты недвижимости. Основной заботой продавца является получение денежных средств за проданную недвижимость, правильное оформление сделки, разработка такой структуры сделки с недвижимостью, которая будет максимально учитывать интересы продавца и позволит ему гарантированно получить деньги за проданную недвижимость. Однако это не освобождает его от необходимости проверки полномочий покупателя на заключение сделки и соблюдения покупателем всех корпоративных и иных процедур, необходимых для законности и «чистоты» сделки с недвижимостью.
Юристы нашей Компании специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью и крупными коммерческими активами. Мы имеем опыт успешного сопровождения сделок с предприятиями, складскими комплексами, нежилыми зданиями и отдельными офисными помещениями.
Сделки с коммерческой недвижимостью это та область, в которой мы считаем себя специалистами.
Кем осуществляется юридическое сопровождение продажи недвижимости?
Юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости осуществляется юристами, специализирующимися на недвижимости в команде с корпоративными, налоговыми и иными юристами, опыт и участие которых может потребоваться в зависимости от схемы сделки.
Все юристы, участвующие в сопровождении сделок с недвижимостью имеют многолетний опыт сопровождения таких сделок, понимают принятые на рынке схемы оформления отношений сторон и оплаты по сделке. Давно работая на рынке сделок с коммерческой недвижимостью, мы знаем основные требования и условия работы со многими крупными банками, финансирующими приобретение недвижимости и оформление прав на недвижимость. Это позволяет нам работать намного эффективней и быстрей большинства консалтинговых компаний, для которых такого рода сделки не являются основной специализацией.
Какова цель юридического сопровождения продажи недвижимости?
Задача юристов, осуществляющих сопровождение сделок по продаже недвижимости, состоит в том, чтобы предложить продавцу схему сделки, выгодную с точки зрения налогообложения, и позволяющую совершить сделку с минимальными рисками быть обманутым. Наша задача в том, чтобы провести Клиента через все юридические тернии сделки, начиная от этапа переговоров с другой стороной сделки и финансовыми организациями и до полного завершения сделки, включающего оформление права собственности на покупателя и получение оплаты продавцом недвижимости.
Что включает в себя сопровождение сделки по продаже недвижимости?
Оказываемое нами сопровождение сделки по продаже недвижимости выходит за рамки чисто юридического сопровождения и включает следующие блоки работы:
• Анализ целей и задач, которые Клиент планирует решить путем заключения сделки, анализ имеющихся финансовых, юридических и ситуационных ограничений, способных оказать влияние на сделку;
• Проведение переговоров с противоположной стороной сделки, банковскими, кредитными и иными организациями, участвующими в сделке, и согласование условий и схемы сделки;
• Проверка деловой репутации и благонадежности покупателя осуществляется в случае, когда мы представляем в крупной, серьезной сделке интересы продавца;
• Разработка схемы сделки и детальной последовательности действий с учетом целей, задач Клиента, существующих ограничений и рисков, выявленных в результате проверки юридической чистоты;
• Подготовка и согласование всех документов, необходимых для реализации сделки на каждом из ее этапов (протокол о намерениях, предварительные договоры, договоры о задатке, корпоративные протоколы и одобрения, акты, заявления, гарантии и многое другое);
• Присутствие и юридическая поддержка в момент подписания документов по сделке;
• Подготовка и подача документов на регистрацию сделок с недвижимостью или прав на недвижимость в регистрирующий орган;
• Юридическая поддержка при осуществлении расчетов по сделке (вексельные схемы, аккредитивы, банковские ячейки и т.д.);
• Сопровождение фактической передачи и принятия объекта недвижимости;
• Консультирование после закрытия сделки с недвижимостью.
Чем мы можем быть Вам полезны?
Мы возьмем на себя полное юридическое сопровождение Вашей сделки по продаже недвижимости. Мы убеждены в том, что сделки надо «делать», а не только оформлять. Мы помогаем нашим клиентам совершать шаги, ведущие к успешному завершению сделки, и стараемся всячески продвигать сделку по направлению к ее завершению. Такая позиция отражается и на нашем подходе к сделкам, в которых мы активно участвуем не только в их юридической части, но и во многих организационных процессах. Мы привносим в сделку с недвижимостью не только свои знания и опыт, но и свою энергию и драйв, необходимые для постоянного и неуклонного продвижения сделки к успешному завершению. С нашей помощью Клиенты получают еще один дополнительный источник контроля над сделкой и способ улучшить процесс ее организации и выполнения.
Какие преимущества Вы получаете, работая с нами, а не с кем-то другим?
Сделки с коммерческой недвижимостью связаны со значительными организационными усилиями и подлежат управлению как полноценные проекты. Нас отличает наличие организационного опыта в сопровождении и реализации таких сделок.
Мы стараемся максимально быстро завершить сделку, а не растягивать ее на многие месяцы. В своей работе мы нацелены на результат – на заключение сделки и оформление прав на недвижимость, а не на процесс оказания юридических услуг, поэтому:
• Наше вознаграждение по сделке зависит от результата работы по каждому из этапов сделки.
• Мы стремимся найти подходящие и взаимоприемлемые для обеих сторон сделки варианты решения возникающих проблем, а не срывать сделку принципиальностью своей позиции. Наша задача – довести сделку до успешного завершения, максимально соблюдая при этом интересы нашего Клиента.
• Мы всегда отстаиваем интересы наших Клиентов, как свои собственные.
• Мы берем на себя не только оформление документации, но и согласование с контрагентами всех условий сделки, мы в обязательном порядке выезжаем на объект для понимания ситуации, мы активно включаемся в сделку и самостоятельно организовываем все юридические действия, мы встречаемся, ведем переговоры, спорим, доказываем, отстаиваем и защищаем интересы наших Клиентов, а не просто оказываем юридически услуги, сидя в своих кабинетах. Нас заботит качество и судьба каждой сделки, которую мы понимаем не просто как договор, но как целый проект и комплекс различных процессов и отношений, требующий постоянного контроля, организации и профессионального управления.
• Мы занимаемся комплексным сопровождением сделок, начиная от анализа целей и задач, которые ставит перед собой Клиент, совершая сделку с коммерческой недвижимостью, и до полной проверки юридической чистоты объектов и юридического оформления прав на недвижимость вплоть до момента перехода физического контроля над объектом.
Стоимость юридического сопровождения сделки по продаже недвижимости
Стоимость комплексного юридического сопровождения сделки по продаже коммерческой недвижимости зависит от следующих факторов: объем работы, сложность сделки (организационная и юридическая), срочность сделки, наличие специфических рисков, которые Вы обязательно хотите исключить.
Как заказать услугу?
Если Вы намерены продать коммерческую недвижимость и Вам требуется юридическое сопровождение такой сделки, просто позвоните нам в рабочее время по телефону 8 (495) 649-68-47 или напишите по электронной почте office@dellc.ru
Мы ответим на все Ваши вопросы или договоримся о встрече для детального обсуждения Ваших пожеланий и определения порядка работы.
С типовой формой договора на оказание услуг по юридическому сопровождение сделки с недвижимостью вы можете ознакомиться по указанной ссылке.