К нам обратился клиент, намеренный приобрести в качестве арендного бизнеса нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме в г. Комсомольск-на-Амуре.
ПЕРЕД НАМИ БЫЛИ ПОСТАВЛЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ:
- Проверить собственника недвижимости – юридическое лицо (ООО);
- Проверить участников юридического лица – собственника недвижимости;
- Проверить наличие права собственности в отношении недвижимости, основания возникновения права собственности и историю сделок в отношении недвижимости за три года, предшествующие проверке;
- Проверить наличие арестов, обременений, правопритязаний третьих лиц в отношении недвижимости.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕРКЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БЫЛИ ВЫЯВЛЕНЫ:
- Существенная задолженность юридического лица – собственника недвижимости перед третьими лицами, что создавало риск банкротства продавца недвижимости и риски оспаривания сделки по приобретению недвижимости. В отношении продавца в картотеке арбитражных дел имелось 20 судебных производств.
- Несколько исполнительных производств в отношении юридического лица – собственника недвижимости, что создавало риск наложения ареста на помещение (запрета совершения и регистрации сделок с помещением).
- Риск наличия в помещении несогласованных перепланировок.
- Риски, связанные с ненадлежащим оформленным процедуры выхода участника из юридического лица – собственника недвижимости, что создавало риск оспаривания решения юридического лица об одобрении сделки по продаже недвижимости.
- Риск предъявления предшествующим собственником требования о регистрации ипотеки в отношении помещения в связи с тем, что помещение было выкуплено у него текущим собственником с условием о рассрочке оплаты и обременением залогом в пользу прежнего собственника до момента полной оплаты. Наличие риска предполагалось в связи с тем, что продавец не предоставил при проведении проверки документов, подтверждающих осуществление им полной оплаты по договору купли-продажи, на основании которого он сам недавно купил помещение.