Оформление покупки недвижимости

Наша компания давно и успешно занимается оформлением покупки нежилой недвижимости и сопровождением сделок с нежилой, коммерческой недвижимостью.

Оформление покупки недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью являются нашей основной специализацией.

Представляя интересы клиента, наши юристы по недвижимости осуществляют оформление покупки недвижимости под ключ: проводят юридическую проверку недвижимости, полностью сопровождают сделку, начиная с переговоров, согласования условий договоров, и, заканчивая, регистрацией прав, а также осуществляют сопровождение сделки с недвижимостью в части, касающейся контроля над денежными расчетами сторон. Это важно, поскольку задача юриста по недвижимости не только правильно оформить недвижимость, но еще и сделать так, чтобы никто из сторон не был обманут: продавец получил деньги, а покупатель — недвижимость и права на нее.

Оформление покупки недвижимости является только одним из этапов сопровождения сделки с недвижимостью и, по сути, означает регистрацию права собственности и сделки с недвижимостью. Однако сопровождение сделок не исчерпывается только оформлением недвижимости и включает в себя множество других действий, выполняя которые юрист по недвижимости доводит сделку с недвижимостью до такого состояния юридической чистоты, при котором каждая из сторон сделки может быть спокойна и уверена в том, что сделка не будет оспорена, а недвижимость не будет утрачена покупателем.

Грамотное оформление покупки недвижимости требует строгого подхода, не терпит невнимательности и основывается на хорошем знании законодательства и судебной практики юристом по недвижимости. Именно наличие опыта сопровождения сделок и знание теории создают ту комбинацию, которая отличает профессионального юриста по недвижимости от любителя, занимающегося оформлением недвижимости.

Нас привлекали для сопровождения сделок с недвижимостью и оформления прав на недвижимость различного вида. Мы сопровождали покупку и продажу складских комплексов, офисных зданий, производственных предприятий, гостиниц, производственных площадок и земельных участков.

Оформление покупки недвижимости является нашей главной специализацией. Мы сопровождали сделки с недвижимостью различной сложности и накопили за время работы уникальный опыт, который позволяет обеспечить максимальную защиту и безопасность сделки для наших клиентов.

Занимаясь сопровождением сделки и оформлением прав на недвижимость, наши юристы по недвижимости проводят переговоры, разрабатывают оптимальную и безопасную схему сделки для устранения фактических и юридических рисков наших клиентов, осуществляют подготовку и согласование всех юридических документов по сделке, оформляют права собственности на недвижимость, контролируют исполнение сторонами своих финансовых обязательств и гарантируют безопасность сделки с недвижимостью.

В общем виде оформление покупки недвижимости и юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает выполнение нами следующих блоков:

На этапе подготовки к оформлению покупки недвижимости мы:

  • Проводим качественную методологически выверенную и детальную юридическую проверку продавца и недвижимости;
  • Проверяем юридическую историю недвижимости и выявляем риски, накопленные недвижимостью за время своего существования;
  • Проверяем деловую репутацию и надежность продавца;
  • Проверяем наличие полномочий лица, подписывающего юридические документы со стороны продавца;
  • Проверяем соблюдение продавцом различных корпоративных и иных процедур, необходимых для обеспечения юридической чистоты сделки;
  • Проверяем соблюдение требований, необходимых для покупки недвижимости, имеющей особый статус (объекты культурного наследия, объекты гражданской обороны и т.п.);
  • Проверяем нахождение объекта недвижимости в планах под снос.

После проверки недвижимости мы подготавливаем для вас юридическое заключение, в котором описываются все юридические и иные риски, которые мы обнаружили при проверке. В заключении содержится одна из наших рекомендаций по сделке: оформлять покупку недвижимости; воздержаться от покупки недвижимости; покупать при условии устранения или минимизации определенных в заключении рисков. Таким образом, после проведения проверки вы обладаете полным объемом информации и можете принимать взвешенное обдуманное решение.

Вкладывая деньги в приобретение объекта недвижимости, инвестор уже на этапе проверки должен понимать, какие риски принимает, и соответствуют ли эти риски той доходности, на которую он рассчитывает, приобретая недвижимость. Кроме того, если вы планируете в будущем заложить приобретенный объект недвижимости в качестве обеспечения по кредиту, то юридическая чистота объекта и проверка недвижимости становятся критически важными. Это связано с тем, что банк, выдающий кредит, будет проводить свою самостоятельную проверку недвижимости, передаваемой ему в залог. И если объект недвижимости не имеет прозрачную, понятную юридическую историю, а, наоборот, сопровождаться значительными юридическими рисками, то банк откажет в принятии этой недвижимости в качестве залога, и если, вам будет нечего больше ему предоставить в качестве обеспечения, то откажет вам в выдаче кредита. В связи с этим рекомендуем в оформление покупки недвижимости включить услугу по проверке недвижимости.

Ни для кого не секрет, что чем более прозрачна юридическая история объекта, чем менее он рискованный, тем легче и быстрей его можно продать. Поэтому приобретая юридически «чистый» объект, вы существенно упрощаете себе возможность последующей продажи на рынке приобретенного объекта. Разумность и рациональность инвестора требуют проведения юридической проверки недвижимости перед ее покупкой.

На этапе реализации сделки мы:

  • Участвуем в переговорах с продавцом, его юристами и иными участниками сделки по вопросам, касающимся схемы и юридических условий сделки;
  • Разрабатываем схему сделки с учетом интересов и договоренностей сторон сделки, налоговых и иных рисков, выявленных в результате проверки юридической чистоты недвижимости;
  • Осуществляем полное организационное сопровождение сделки на основе проектного подхода к его реализации, что существенно повышает качество сделки и сокращает сроки завершения сделки;
  • Подготавливаем, согласовываем и оформляем все юридические документы по сделке (т.е. осуществляем юридическую «обвязку» сделки), а также проводим юридическую экспертизу всей документации по сделке;
  • Сопровождаем осуществление расчетов по сделке и юридическое оформление схемы и условий расчетов за недвижимость;
  • Сопровождаем процедуру регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Сопровождая оформление покупки недвижимости, мы обеспечиваем и гарантируем вам безопасность, надежность и юридическую чистоту сделки. Мы устраняем все основания, по которым сделка может быть оспорена в суде, либо по которым может быть изъята приобретенная недвижимость.

В случае нестандартных расчетов при покупке недвижимости, мы обеспечиваем надежность таких расчетов и следим за тем, чтобы наш клиент-покупатель не был обманут.

После завершения оформления покупки недвижимости мы:

  • Организовываем установление физического контроля над недвижимостью;
  • Проводим юридическую «зачистку» сделки после покупки недвижимости;
  • Разрабатываем механизмы корпоративной юридической защиты недвижимости от рейдерского захвата и на случай возникновения корпоративного конфликта между участниками (акционерами) общества, на которое оформлена недвижимость (эта услуга оказывается на основании самостоятельного договора и оплачивается отдельно. Подробнее об этой услуге вы можете прочитать по ссылке «Разрешение корпоративных конфликтов (споров) учредителей, защита ценных активов и бизнеса от рейдеров и захватов»).

Качественное закрытие сделки и защита недвижимости позволит вам спокойно владеть недвижимостью и использовать ее, не боясь в любой момент потерять в результате рейдерского захвата либо в случае возникновения конфликта между партнерами по бизнесу или в случае конфликтного раздела бизнеса.

Блоки оформления покупки недвижимости: 

Блоки оформления покупки недвижимости

Какие преимущества вы получаете, выбирая нашу компанию для оформления покупки недвижимости и сопровождения сделок с недвижимостью?

1. Оплата наших услуг происходит по фиксированной ставке, а не по часам. После заключения с нами договора мы будем заниматься вашей сделкой столько, сколько потребуется до полного завершения сделки и оформления прав на недвижимость, без увеличения стоимости услуг.

2. Мы предоставляем двойную гарантию качества наших услуг по сопровождению сделки и оформлению покупки недвижимости в виде полного возврата стоимости наших услуг и бесплатного представления интересов клиента в судах в случае оспаривания сделки или прав на недвижимость другой стороной по сделке или третьими лицами.

3. Бесплатное консультирование по любым вопросам, связанным со сделкой и оформлением покупки недвижимости в течение трех месяцев после ее закрытия.

Чем подтверждается наша квалификация и профессионализм?

1. Мы сопровождали множество сложных сделок с крупными активами: производственными предприятиями, кирпичными и бетонными заводами, оформляли приобретение гостиниц и складов, офисных зданий и отдельных помещений. Мы накопили уникальный опыт структурирования, сопровождения сделок и оформления покупки недвижимости. О нашем опыте оформления покупки недвижимости вы можете прочитать более подробно в этом разделе.

2. Наши юристы по недвижимости являются постоянными авторами различных статей и комментариев по оформлению и сопровождению сделок с недвижимостью, которые размещаются в авторитетных специализированных изданиях и интернет-порталах, посвященных коммерческой недвижимости, таких как Arendator.ru, IRN.RU, Top Real Estate, Rway.ru, Zdanie.info, 1RRE.RU, Commercialrealty.ru и другие. С нашими публикациями и статьями вы можете ознакомиться в разделе «Публикации».

3. Мы имеем множество положительных отзывов о нашей работы.

Почему для сопровождения сделки и оформления покупки недвижимости лучше привлекать юриста по недвижимости, специализирующегося именно на таких сделках?

Юрист по недвижимости является специалистом, он обладает не просто юридическими знаниями, а специфическими знаниями законодательства, регулирующего оборот недвижимости, знает новые тенденции в судебной практике по вопросам оформления недвижимости. Это позволяет ему учитывать множество рисков, возникших и нашедших свое отражение в судебной практике, но самое главное, юрист по недвижимости обладает уникальным опытом организации и сопровождения таких сделок.

Квалифицированный и опытный юрист знает, как обычно, проходят сделки, знает слабые и сильные места сделок, имеет уникальный переговорный опыт в этой области. По указанным причинам юрист по недвижимости, специализирующийся на сделках с недвижимостью, может стать незаменимым помощником и консультантом в таких сделках. Он учтет все ваши интересы, обнаружит и минимизирует различные возможные риски и в целом более грамотно и квалифицированно оформит покупку недвижимости и сопроводит сделку, чем юрист, не являющийся специалистом по таким сделкам.

Чем работа юриста по недвижимости отличается от работы риелтора или риелторской компании?

Самым главным отличием юриста от риелтора является существенное для клиента различие в интересах юриста и риелтора. Риелтор заинтересован в том, чтобы сделка состоялась в любом случае, потому что получает вознаграждение именно за закрытую сделку. Клиент же заинтересован не только в том, чтобы сделка состоялась, но и в том, чтобы сделка была юридически чистой, не имеющей юридических ошибок и изъянов, которые могут привести к оспариванию сделки и утрате приобретенной недвижимости.

Риелторов в большинстве случаев юридическая чистота сделки мало заботит. Налицо конфликт интересов риелтора: с одной стороны, есть объект недвижимости, с которым сделка может быть совершена и риелтор получит за это вознаграждение, а, с другой стороны, если объект имеет существенные юридические риски, которые могут поставить под угрозу само заключение сделки, то риелтор понимает, что в случае срыва сделки он не получит вознаграждение. По этой причине риелтор в силу специфики своей работы и привязки вознаграждения к сделке будет склонен не учитывать какие-либо риски по сделке, стремясь к ее скорейшему закрытию.

В отличие от риелтора юрист по недвижимости получает свое вознаграждение не за заключение сделки, а за проверку недвижимости и обеспечение юридической чистоты сделки, за то, чтобы юридически грамотно сопроводить сделку, очистив ее от различных юридических рисков, которые могут привести к ее оспариванию и утрате клиентом приобретенной недвижимости. По этой причине юрист не опасается сказать клиенту о том, что объект не обладает необходимой степенью юридической чистоты и прозрачности, он не связан опасением того, что сделка может не состояться. Его заботит только то, за что ему платят: юридическая защищенность клиента, чистота и надежность сделки.

Таким образом, юрист по недвижимости и риелтор выполняют различную работу, у них разные задачи и интересы, но они эффективно дополняют друг друга. Риелтор организует сделку и ведет ее, а юрист обеспечивает юридическую чистоту и надежность такой сделки.

Какова стоимость оформления и сопровождения сделки с недвижимостью?

Примерную стоимость оформления покупки недвижимости и комплексного юридического сопровождения сделки Вы можете узнать, пройдя по ссылке «Стоимость оформления недвижимости». Точная стоимость услуг зависит от следующих факторов: объем работы, сложность сделки (организационная и юридическая), срочность сделки, наличие специфических рисков, которые Вы обязательно хотите исключить при оформлении покупки недвижимости.

Каков порядок оплаты услуг по оформлению покупки недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью?

Оплата наших услуг происходит после подписания между нашей компанией и клиентом договора на оказание юридических услуг по оформлению покупки недвижимости и сопровождению сделки с недвижимостью. Обычно оплата наших услуг происходит на следующих условиях: 50% оплачивается после подписания договора на оказание услуг, а оставшиеся 50% — после завершения оказания услуги клиенту.

Каков порядок оказания клиентам услуг по оформлению покупки недвижимости и сопровождению сделок с недвижимостью?

1. Предоставление клиенту первичной бесплатной консультации, выяснение ситуации по объекту, целей и задач клиента, а также достижение договоренностей об условиях оказания услуг;

2. Подписание договора на оказание услуг по оформлению покупки недвижимости и сопровождению сделки с недвижимостью;

3. Оплата клиентом 50% от стоимости наших услуг;

4. Сбор, получение, проверка и анализ информации об объекте и сторонах сделки;

5. Выполнение комплекса действий и мероприятий по сопровождению сделки и оформлению покупки недвижимости;

6. Оплата клиентом оставшихся 50% от стоимости наших услуг после закрытия сделки.

Как заказать услугу по оформлению покупки недвижимости и сопровождению сделки с недвижимостью?

Если Вам требуется оформление покупки недвижимости или сопровождение сделки с недвижимостью или у вас возникли какие-либо вопросы, то вы можете написать нам письмо, воспользовавшись приведенной формой, либо позвонить нам по телефону (495) 649-68-47, либо написать письмо по адресу: office@dellc.ru

Кроме того, воспользовавшись формой заказа презентации или позвонив нам по телефону 8 (495) 649-68-47, вы можете запросить проведение бесплатной консультации и презентации услуги по оформлению покупки недвижимости и сопровождению сделки.

Если вы заинтересованы в получении от нас коммерческого предложения по оформлению покупки недвижимости, то заполните на сайте форму «Запрос коммерческого предложения», указав в графе «комментарии» краткое описание ситуации по сделке или объекту и тех задач, которые вы планируете поставить перед нами.