Этот же вопрос может касаться договоров доверительного управления имуществом, лизинга, оказания услуг и иных договоров, заключенных на длительный срок.
Например, заключен договор аренды с арендной платой в размере 120 000 рублей в месяц, в т.ч. – 20 000 НДС.
По истечении некоторого времени арендодатель перестает быть плательщиком НДС или продает арендный бизнес покупателю, который не является плательщиком НДС. В этом случае арендатор может просить о снижении арендной платы на размер НДС (т.е. на 20 000 руб. в мес.) или посчитать, что арендная плата должна автоматически уменьшиться на размер НДС, и поэтому начать платить меньше (100 000 руб. в мес.).
Прав ли арендатор? Что делать арендодателю?
По такой ситуации высказался Верховный Суд РФ в своем определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 19.10.2023 N 308-ЭС23-10824 по делу N А01-525/2021:
…Включение … в арендную плату суммы НДС вытекает из положений п. 1 ст. 168 НК РФ, являющихся обязательными для сторон договора в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ…
…предъявляемая к оплате сумма НДС является частью цены, подлежащей уплате одной стороной договора в пользу другой. Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком… и государством, и покупатель товаров (работ, услуг) в данных отношениях не участвует.
..изменение условий налогообложения, произошедшее у одной из сторон сделки, например, утрата … арендодателем … статуса плательщика НДС и переход на применение специального налогового режима, по общему правилу имеет только публично-правовые последствия и не влечет за собой пересмотр условий ранее совершенных названным лицом сделок, не может само по себе служить основанием для изменения цены договора.
…Установленную договором цену … арендатор…обязан уплатить вне зависимости от того, как …арендодатель… должен распорядиться полученными средствами, в том числе безотносительно того, какие именно налоговые платежи в бюджет …арендодатель… должен произвести в соответствии с законодательством о налогах и сборах и в каком размере.
Важно отметить, что имеется и иная точка зрения на ситуацию, которая исходит из того, что Верховный суд ошибся при применении законодательства, поэтому арендная плата подлежит уменьшению.
ВЫВОДЫ из текущего дела:
- Если вы арендодатель или покупатель арендного бизнеса, то можете ссылаться на эту позицию суда и требовать от арендатора полной оплаты арендной платы, в том числе той части, которая приходится на НДС.
- Если вы арендатор, то вам придется платить арендную плату полностью, в том числе той части, которая приходится на НДС.
- Однако стороны дополнительным соглашением к договору аренды могут уменьшить размер арендной платы, кроме случая, когда договор аренды был заключен по результатам проведения конкурса или аукциона.
- При заключении договора аренды арендатору рекомендуется включать условие, определяющее условие и порядок изменения арендной платы на тот случай, если арендодатель перестал быть плательщиком НДС.
Аналогичные рекомендации касаются и договоров доверительного управления имуществом, лизинга, оказания услуг и иных договоров, заключенных на длительный срок.