Поскольку сделки с недвижимостью зачастую предполагают привлечение внешнего финансирования, возникает необходимость в оформлении ее залога (ипотеки). Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, равно как и внесение изменений в него или его расторжение.
Договор об ипотеке следует тщательно проверять и согласовывать, чтобы в него не были включены такие положения, которые поставят собственника в крайне невыгодное положение. Техническая сторона сделки тоже важна – проверить, тот ли текст собственник подписывает, который стороны согласовали до этого, в достаточном ли количестве экземпляров, правильно ли произведен обмен документами, необходимо получить на руки в регистрирующем органе свои экземпляры документов и т.д.
Не менее важно и правильное оформление прекращения ипотеки. Так, например, ипотека может быть прекращена путем расторжения договора. В данном случае важно проверить наличие и правильность различных корпоративных одобрений, разрешений, согласий супругов сторон, чтобы обезопасить собственника от оспаривания кредитором в дальнейшем такого расторжения договора, а также сопроводить процедуру государственной регистрации и получить на руки все необходимые документы. В технической стороне данной процедуры тоже есть свои существенные нюансы, поэтому лучше привлекать опытных юристов на такую сделку. Прекращение ипотеки может быть и ввиду полного исполнения основного финансового обязательства, в обеспечение которого ипотека оформлялась. В данном случае важно проверить наличие и правильность всех документов от банка (или иного кредитора-залогодержателя) для того, чтобы в случае возникновении в будущем каких-либо споров в этом вопросе можно было доказать обоснованность и законность прекращения данной ипотеки.
Есть среди ипотечных сделок и такие, которые являются сопутствующими при покупке объекта недвижимости. Так, зачастую предлагаются к продаже объекты, заложенные банкам. В этом случае покупатель приобретает обремененную ипотекой недвижимость у ее собственника и одновременно выкупает у банка как кредитора-залогодержателя права по договору ипотеки, чтобы прекратить данную ипотеку. В подобной ситуации схема сделки разрабатывается индивидуально с учетом всех нюансов ситуации, предварительно проводится юридическая проверка всей документов продавца для выявления рисков.
В любых сделках по оформлению ипотеки коммерческой недвижимости Юридическая компания «Дельфи» оказывает профессиональное сопровождение на всех этапах, проводит проверку документов по объекту, согласовывает и разрабатывает документы для сделки с учетом конкретной специфики и условий, сопровождает на всех этапах сделки – при подписании, передаче документов, в регистрирующем органе.