Член комиссии Московской городской Думы по городскому хозяйству и жилищной политике Андрей Клычков готовит поправки к Жилищному кодексу, которые запретят открывать коммерческие предприятия на первых этажах жилых домов. Эксперты рынка коммерческой недвижимости рассуждают над тем, к каким последствиям может привести эта инициатива.
Запрет на открытие магазинов, кафе, парикмахерских, мастерских и прочих заведений коснется только домов, построенных до 1995–2000 годов, и где этого не предусматривает конструкция здания. При этом уже работающие точки торговли или услуг закрывать не планируется. Законопроект будет доработан в ближайшее время, после чего он будет рассмотрен в Мосгордуме и внесен в федеральный парламент.
Как рассказал Николай Андрианов, советник практики «Недвижимость. Земля. Строительство» Vegas Lex, предполагаемым законопроектом планируется ограничить в будущем возможность перевода жилых помещений в нежилые. «Законопроект исходит из презумпции того, что любое вмешательство в конструкции помещений первых этажей многоквартирных жилых домов, с даты ввода в эксплуатацию которых прошло более 15 лет, создает угрозу повреждения или разрушения здания, вследствие чего переустройство и (или) перепланировка таких помещений недопустимы. На помещениях, в которых переустройство и (или) перепланировка уже выполнены, а также на помещениях, использование которых в качестве нежилых изначально было предусмотрено проектом жилого дома, предлагаемые законодательные изменения существенно не отразятся».
Эксперты отмечают, что общими нормами, которыми вводятся ограничения, сложно предусмотреть особенности каждого отдельного случая. Арсен Аюпов, партнер RE Group, считает неразумным ограничивать создание любых видов
коммерции на первых этажах жилых домов. «Например, открытие ресторана сопровождается процессом значительной перепланировки помещения. В то же время размещение на первом этаже небольшой мастерской не предполагает значительных работ по изменению конструкции здания, а значит, не требует введения каких-либо ограничений на возможность перевода в нежилой фонд. Разумнее ввести в федеральное законодательство дополнительное основание
отказа в переводе жилого помещения в нежилое в случае несоответствия переводимого помещения санитарным, пожарным и иным требованиям, которым должно отвечать нежилое помещение. Это позволит учесть как интересы жильцов дома, так и интересы бизнеса».
Источник: Журнал cre.ru