2. Словарь используемых терминов:
Введем некоторые термины для облегчения понимания текста и устранения двусмысленности:
Сделка – совокупность действий, выполняемых продавцом и покупателем, необходимых для перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю.
Лицо, ответственное за сделку (организатор сделки) – лицо, которое осуществляет организацию сделки и имеет необходимые для этого полномочия. Таким лицом может быть непосредственно продавец или покупатель недвижимости, риелтор или юрист, осуществляющий полное сопровождение сделки, а также иное лицо, которому продавец или покупатель поручил и доверил организацию сделки.
Сторона продавца недвижимости – собственник недвижимости, его риелтор, юристы и иные специалисты, представляющие интересы продавца недвижимости. В случае, если право собственности на продаваемый объект недвижимости оформлено на юридическое лицо, то к стороне продавца относятся участники (акционеры) и единоличный исполнительный орган такого юридического лица.
Сторона покупателя недвижимости – покупатель недвижимости, его риелтор, юристы и иные специалисты, представляющие интересы покупателя недвижимости. В случае, если объект недвижимости будет приобретаться на юридическое лицо, то к стороне покупателя относятся участники (акционеры) и единоличный исполнительный орган такого юридического лица.
Схема сделки – совокупность юридических и фактических действий, которые необходимо выполнить сторонам сделки для того, чтобы покупатель стал собственником недвижимости, а продавец – получил денежные средства за проданную недвижимость. Схема сделки, как правило, включает в себя схему расчетов по сделке.