Статьи
Земельный участок и зоны с особыми условиями использования территории
До начала какого-либо строительства на земельном участке проводятся подготовительные работы, в том числе по выявлению различных ограничений на застройку. И даже если таких ограничений не было ранее, все равно непосредственно перед финансовыми вложениями, связанными так или иначе с планируемым строительством, … Подробнее
Покупка недвижимости на торгах — риски и практика
Покупая недвижимость на торгах следует проверять тщательно объект с привлечением юристов вне зависимости от того, кто является продавцом. Практика показывает, что покупка у города объектов может также быть рискованной и убыточной. Пример из судебной практики Так, ГУП «Центр управления городским … Подробнее
Проверка коммерческой недвижимости, продаваемой на торгах в банкротстве
Значительное количество объектов недвижимости реализуется на торгах в рамках процедуры банкротства, цена их реализации часто существенно снижается, привлекая покупателей. При этом многие уверены, что покупать недвижимость, которая реализуется конкурсным управляющим в рамках процедуры банкротства, на торгах, безопасно и проверять такой … Подробнее
Коммерческая торговая недвижимость. Юридическая проверка. Часть II
2. Проверка оформления прав на земельный участок и отсутствия обременений и рисков утраты прав на земельный участок: В этом блоке проверке подлежат права продавца коммерческой недвижимости на земельный участок, разрешенное использование и категория земельного участка. Для каких целей земельный участок … Подробнее
Коммерческая торговая недвижимость. Юридическая проверка. Часть I
В условиях роста инфляции и ограничения валютных операций, граждане, имеющиеся свободные денежные средства, стали рассматривать иные варианты сохранения и преумножения своих денежных средств. Одним из вариантов, который пользуется популярностью, является приобретение коммерческой торговой недвижимости. Такая недвижимость чаще всего приобретается для … Подробнее
Юридическая проверка торгового помещения площадью 5 000 кв.м. для целей покупки арендного бизнеса. История одной проверки.
К нам обратился покупатель, который намерен был приобрести нежилое торговое помещение в Москве площадью более 5 тыс. кв.м. с крупными сетевыми арендаторами для целей последующего получения дохода от такого арендного бизнеса. ПЕРЕД НАМИ БЫЛИ ПОСТАВЛЕНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ: Провести юридическую проверку … Подробнее
Юридическая проверка офисного здания для целей покупки арендного бизнеса. История одной проверки
К нам обратился клиент, намеренный приобрести трехэтажное офисное здание общей площадью около 4300 кв.м. Здание было юридически разделено на несколько частей и принадлежало на праве собственности ООО и нескольким физическим лицами на праве долевой собственности. ООО применяло упрощенную систему налогообложения. … Подробнее
Юридическая проверка торгового центра для целей покупки в качестве арендного бизнеса. История одной проверки.
К нам обратился клиент, намеренный приобрести торговый центр площадью примерно 9 000 кв.м. По данным продавца, помещения ТЦ были сданы в аренду арендаторам в количестве 59 штук. При этом чуть больше 5000 кв.м. было в аренде всего у четырех арендаторов. ТЦ … Подробнее
История одной проверки прав на землю при покупке торгового центра
При проведении правовой проверки зданий и иной коммерческой недвижимости, как правило, выделяются несколько блоков, по которым осуществляется проверка, выявляются те или иные недочеты и оцениваются соответствующие риски. Один из таких блоков – это права продавца на земельный участок, на котором … Подробнее
12 рекомендаций по заключению договора аренды недвижимости
В настоящей статье приведены 12 наиболее интересных, на взгляд автора, рекомендаций, которые могут сделать договор более благоприятным и менее рискованным для арендаторов. Между тем указанные рекомендации не охватывают и не претендуют на освещение всего комплекса арендных отношений. 1. Уделяйте серьезное … Подробнее
Соглашение о конфиденциальности в сделках M&A
Соглашение о конфиденциальности (Confidentiality agreement, Non-disclosure agreement, далее по тексту — «NDA») является одним из первых документов, подписываемых при вступлении в переговоры по поводу сделки M&A. Зачастую оно подписывается даже раньше, чем протокол о намерениях или меморандум о взаимопонимании. Условия … Подробнее
Недобросовестное ведение переговоров при заключении договора может привести к убыткам. Рекомендации по ведению переговоров (по материалам дела №А41-90214/16)
С 1 июня 2015 года в Гражданском кодексе РФ появилась новая статья 434.1 «Переговоры о заключении договора», устанавливающая преддоговорную ответственность за недобросовестное ведение переговоров и общие правила ведения переговоров. До последнего времени какой-либо значимой судебной практики применения указанной нормы не … Подробнее
Оформление сделки по приобретению арендного бизнеса
Настоящая статья является продолжением статьей, ранее вышедших в Бюллетене RWAY , под названием «Как купить арендный бизнес с арендаторами. Общая оценка и первичный анализ» и «Как купить арендный бизнес с арендаторами. Юридическая проверка арендной недвижимости для целей её приобретения». Приобретение уже существующей … Подробнее
Как купить арендный бизнес с арендаторами. Юридическая проверка арендной недвижимости для целей её приобретения
Кроме того, следующим ссылкам вы можете узнать о том, как купить арендный бизнес с арендаторами: общая оценка и первичный анализ, а также о некторых аспектах оформления сделки по приобретению арендного бизнеса. Если после проведения первичного анализа и общей оценки арендной недвижимости … Подробнее
Как купить арендный бизнес c арендаторами. Общая оценка и первичный анализ
Кроме того, по следующим ссылкам вы можете узнать о некторых особенностях юридической проверки арендной недвижимости для целей её приобретения и о некоторых аспектах оформления сделки по приобретению арендного бизнеса. В настоящей статье рассматриваются общие вопросы, которые необходимо учитывать, если вы намерены … Подробнее
История одного проекта: приобретение коммерческой недвижимости у ЗПИФа
К нам обратился клиент, который намеревался приобрести арендный бизнес. Арендный бизнес представлял собой право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже в жилом многоэтажном доме в центре Москвы и арендуемое на 25 лет одним из сетевых продуктовых ритейлеров. Общая … Подробнее
Юридическая чистота сделки с недвижимостью
Надо признать, что юридическая чистота сделки на должном уровне может быть обеспечена только опытным квалифицированным юристом, постоянно занимающимся проверкой и сопровождением сделок с недвижимостью. Несмотря на наличие значительного количества информации о проверке юридической чистоты сделок с недвижимостью, она вся носит … Подробнее
Некоторые практические аспекты юридической проверки земельного участка
Гладких Ольга, руководитель практики сделок с недвижимостью Юридической компании «Дельфи» специально для Аналитического агентства RWAY Если оставить в стороне спекулятивные цели, то можно сказать, что земельные участки приобретаются либо для последующей застройки либо совместно со зданиями … Подробнее
Новеллы законодательства в регулировании переговоров о сделках с недвижимостью
Довольно странно уже после завершения сделки говорить, что вас обокрали только потому, что противоположная сторона оказалась умнее вас. Уоррен Баффетт Некоторые профессиональные участники рынка недвижимости, возможно, попадали в ситуацию, когда во время переговоров по сделке … Подробнее
Какими рисками сопровождается покупка готового бизнеса, и как эти риски свести к минимуму?
Выдержки из настоящей статьи размещены в журнале «Коммерческий директор» (№ 11) ноябрь 2012 г.