Юридическая компания «Дельфи» оформляет и сопровождает различные сделки, связанные с арендой недвижимости.
Можно условно выделить два блока услуг по оформлению арендных отношений, которые мы оказываем.
Первый блок – это сдача в аренду самим собственником принадлежащего ему здания или помещения. Как правило, для этих целей мы разрабатываем типовой договор, который будет использоваться арендодателем для всех будущих арендаторов объекта. Однако для определенных арендаторов, для которых собственник готов сделать некоторые исключения и предоставить специальные условия аренды, мы можем разработать и индивидуальные договоры.
В такой сделке наши юристы выступают на стороне собственника, разрабатывают и согласовывают с ним и с арендатором документы, помогают в оформлении и при необходимости в регистрации договора аренды с найденным им арендатором. Здесь важно разработать типовые подробные условия аренды, по которым будет сдаваться объект и которые максимально защитят права собственника. Такая практическая необходимость в разработке собственного договора аренды касается как договоров долгосрочных, т.е. заключаемых на срок от 1 года и более и подлежащих регистрации, так и договоров краткосрочных, т.е. со сроком аренды до 1 года.
Если отдельному арендатору собственник готов предоставить специальные условия, то такой договор аренды необходимо проверять и согласовывать особенно тщательно, т.к. на практике арендатор пытается включить в договор условия, которые лишат собственника некоторых рычагов контроля или по иным причинным будут невыгодны для собственника. Задача юристов в данном случае – выявить все риски, недостатки и нюансы условий такого договора, подробно их описать и разъяснить собственнику, осуществить согласование текста договора с арендатором и включить в договор в надлежащих формулировках те из условий, которые в итоге были приняты обеими сторонами.
При заключении долгосрочного договора аренды необходимо удостовериться в полномочиях лица, заключающего договор от имени арендатора, а также провести общую проверку арендатора – хотя бы на предмет его репутации в части предыдущих арендных отношений. Если будет выявлено, что у арендатора за плечами масса судебных споров по взысканию с него задолженности или выселению из помещений, то можно сделать соответствующие выводы и разработать специальные условия договора для такого арендатора в целях минимизации рисков собственника.
Второй блок услуг рассчитан на арендаторов, намеренных арендовать объект недвижимости. В данном блоке юристы работают на стороне арендатора, который намерен арендовать здание или помещение, либо сдать уже арендуемый объект в субаренду. В таком случае проводится правовой анализ предлагаемых собственником для подписания договора и иных документов, выявляются правовые риски, о них сообщается арендатору. При необходимости нами может проводиться согласование со стороной собственника условий договора аренды – предлагаются свои условия, обосновывается невозможность принятия условий собственника, в части не изменяемых собственником условий клиенту предоставляются пояснения о имеющихся правовых рисках и последствиях.
По итогам успешных переговоров и согласований мы приступаем к сопровождению самой сделки по сдаче в аренду объекта — подписанию и регистрации (при такой необходимости) договора и иных документов. В данном случае важно убедиться, что на сделку предложены к подписанию именно согласованные тексты документов (т.к. даже по ошибке исполнителя другой стороны может быть распечатан неправильный вариант документа). При этом, важен и договор и сопутствующие документы, в частности, акт о приеме-передаче объекта, в котором должно быть подробно указано состояние арендуемой недвижимости, а не формальное указание на то, что одна передала, а другая приняла объект недвижимости, т.к. в будущем может возникнуть необходимость доказывать, что арендатор принял объект именно в таком техническом состоянии, со всеми подробностями.
Мы работаем со многими арендаторами в различных торговых центрах Москвы (VEGAS, VEGAS CITY, Афимолл, Золотой Вавилон, Крокус, Июнь и др.) в части согласования условий договоров аренды для арендаторов, поэтому хорошо знаем все типичные условия торговых центров.
Недавно нами так же завершена подготовка и согласование двух договоров аренды со стороны арендодателя в двух небольших ТРЦ: с АШАН и с супермаркетом «Оливье».
Наш опыт работы и высокая квалификация специалистов позволяют проводить такого рода сделки на профессиональном уровне и с максимальной выгодой для наших клиентов.