Юридическое сопровождение покупки недвижимости
Сделки с недвижимым имуществом, как правило, совершаются на значительные суммы, что повышает стоимость юридических ошибок в сопровождении сделок с недвижимостью и оформлении прав на такое имущество.
Наши юристы давно и успешно специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью, особенно на сделках с крупной коммерческой недвижимостью. Это — наш основной «конек». За нашими плечами множество сделок различной сложности. За время работы мы осуществляли сопровождение сделок как в отношении отдельных объектов коммерческой недвижимости, так и в отношении целых заводов и предприятий. Сделки с коммерческой недвижимостью — это та область, в которой мы разбираемся лучше всего.
Кем осуществляется юридическое сопровождение покупки недвижимости?
Юридическое сопровождение сделок по приобретению недвижимости осуществляется юристами, специализирующимися на недвижимости, в команде с корпоративными юристами, проверяющими и контролирующими блок работы по соблюдению различных внутрикорпоративных процедур и одобрений сделки.
Все юристы, участвующие в сопровождении сделок по приобретению недвижимости, имеют многолетний опыт сопровождения таких сделок, понимают принятые на рынке схемы оформления отношений сторон и оплаты по сделке. Давно работая на рынке сделок с недвижимым имуществом, мы знаем основные требования и условия работы со многими крупными банками, финансирующими приобретение недвижимости. Это позволяет нам работать намного эффективнее и быстрее большинства консалтинговых компаний, для которых такого рода сделки не являются основной специализацией, а одним из многих видов широкого перечня юридических услуг.
Какова цель юридического сопровождения приобретения недвижимости?
Приобретая или продавая объект недвижимости покупатель или продавец уже знают, зачем они это делают, но юристы помогают ответить на вопрос, как это сделать с минимальными рисками, как не быть обманутым и не лишиться своих денег или недвижимости. Наша задача в том, чтобы провести Клиента через все юридические тернии сделки, начиная от этапа переговоров с другой стороной сделки и финансовыми организациями и до полного оформления прав на недвижимость и перехода физического контроля над объектом.
Что включает в себя сопровождение сделки по приобретению недвижимости?
Оказываемое нами сопровождение сделок покупки недвижимости выходит за рамки чисто юридического сопровождения сделок и включает следующие блоки работы:
• Анализ целей и задач, которые Клиент планирует решить путем заключения сделки, анализ имеющихся финансовых, юридических и ситуационных ограничений, способных оказать влияние на сделку;
• Проведение переговоров с противоположной стороной сделки, банковскими, кредитными и иными организациями, участвующими в сделке, и согласование условий и схемы сделки, порядка оформления прав на недвижимость;
• Подробная и детальная проверка юридической чистоты недвижимого имущества и сторон сделки, проверка юридической истории недвижимого имущества и цепочки перехода прав на нее к конечному собственнику;
• Разработка схемы сделки с недвижимостью и последовательности действий с учетом целей, задач Клиента, существующих ограничений и рисков, выявленных в результате проверки юридической чистоты;
• Подготовка и согласование всех документов, необходимых для оформления прав на недвижимость на каждом из этапов сделки с коммерческой недвижимостью (протокол о намерениях, предварительные договоры, договоры о задатке, корпоративные протоколы и одобрения, акты, заявления, гарантии и многое другое);
• Присутствие и юридическая поддержка в момент подписания документов по сделке;
• Подготовка и подача документов на регистрацию сделок с недвижимостью или прав на недвижимость в регистрирующий орган;
• Юридическое сопровождение при осуществлении расчетов по сделке (вексельные схемы, аккредитивы, банковские ячейки и т.д.);
• Сопровождение фактической передачи и принятия объекта недвижимости;
• Консультирование после закрытия сделки с коммерческой недвижимостью.
Чем мы можем быть Вам полезны?
Мы возьмем на себя полное юридическое сопровождение Вашей сделки с коммерческой недвижимостью. Мы убеждены в том, что сделки надо делать, а не только оформлять. Мы помогаем нашим клиентам совершать шаги, ведущие к успешному завершению сделки, и стараемся всячески продвигать сделку по направлению к ее завершению. Такая позиция отражается и на нашем подходе к сопровождению сделок с недвижимостью, в которых мы активно участвуем не только в их юридической части, но и во многих организационных процессах. Мы привносим в сделку не только свои знания и опыт, но и свою энергию и драйв, необходимые для постоянного и неуклонного продвижения сделки к успешному завершению. С нашей помощью Клиенты получают еще один дополнительный источник контроля над сделкой с коммерческой недвижимостью и способ улучшить процесс ее организации и выполнения.
Какие преимущества Вы получаете, работая с нами, а не с кем-то другим?
Наши юристы по недвижимости дотошно проверяют всю документацию в отношении как объектов недвижимого имущества, так и самих сторон сделки. Мы задаем противоположной стороне сделки неудобные вопросы и порой находим такие проблемы в оформлении прав на недвижимость, о которых не знает даже сам продавец недвижимости. Мы детально проверяем историю каждого объекта и оформления права собственности и других прав на него, а запрашиваемые нами для проверки юридической чистоты перечни документов приводят своим значительным объемом консультантов другой стороны в уныние. Для нашего Клиента это означает возможность принимать решения имея полную информацию об объекте недвижимости.
Мы стараемся максимально быстро оформить недвижимость и завершить сделку, а не растягивать ее на многие месяцы. В своей работе мы нацелены на результат – на заключение сделки и оформление прав на недвижимость, а не на процесс оказанию юридических услуг, поэтому:
• Наше вознаграждение по сделке зависит от результата работы по каждому из этапов сделки.
• Мы стремимся найти подходящие и взаимоприемлемые для обеих сторон сделки варианты решения возникающих проблем, а не срывать сделку принципиальностью своей позиции. Наша задача – довести сделку до успешного завершения, максимально соблюдая при этом интересы нашего Клиента.
• Мы всегда отстаиваем интересы наших Клиентов, как свои собственные.
• Мы вместе с нашими клиентами выезжаем на объекты, поднимаемся на балконы и чердаки, спускаемся в подвалы и котельные, проверяем инженерные и иные коммуникации, а не просто оказываем юридически услуги, сидя в своих кабинетах. Нас заботит качество и судьба каждой сопровождаемой нами сделки, которую мы понимаем не просто как договор, но как целый проект и комплекс различных процессов и отношений, требующий постоянного контроля, организации и профессионального управления.
• Мы занимаемся комплексным сопровождением сделок, начиная от анализа целей и задач, которые ставит перед собой Клиент, совершая сделку с коммерческой недвижимостью, и до полной проверки юридической чистоты объектов и юридического оформления прав на недвижимость вплоть до момента перехода физического контроля над объектом.
Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью
Стоимость комплексного юридического сопровождения сделки по приобретению коммерческой недвижимости зависит от следующих факторов: объем работы, сложность сделки (организационная и юридическая), срочность сделки, наличие специфических рисков, которые Вы обязательно хотите исключить.
Как заказать услугу по юридическому сопровождению покупки недвижимости?
Если Вы намерены купить коммерческую недвижимость и Вам требуется юридическое сопровождение сделки, позвоните нам по телефону 8 (495) 507-44-64 или напишите по электронной почте office@dellc.ru
Мы ответим на все Ваши вопросы или договоримся о встрече для детального обсуждения Ваших пожеланий и определения порядка работы.
С типовой формой договора на оказание услуг по юридическому сопровождение сделки с недвижимостью вы можете ознакомиться по указанной ссылке.